僅靠這兩招，劉天成的百貨商場就客似雲來，人滿為患。
交好這麼一個眼光獨到的生意人，肯定大有好處。
所以王大山決定在生意上與他深度捆綁。
這第一個生意，就先從建寫字樓開始。
雙方經過溝通，決定共同投資成立一個項目公司，在羅湖建一座地標性的寫字樓建築。
這個時候在深圳，當然不是誰都能建房子。
不過好在，政府有一個貿易補償政策，可以理解為由房管局出地，招攬香港房地產商出資，兩者合作建房，再進行合理的利益分成。
項目公司由龍騰集團投入百分之六十的資金占據百分之六十的股權，劉天成投入百分之四十的資金占據相應比例的股權。
由於龍騰集團沒乾過房地產，因此項目由劉天成操盤，唐赫協助。
項目建成後，龍騰集團會按照市場價將項目從項目公司買斷，作為集團資產自持，相當於龍騰集團給項目托底。
按照王大山的想法，這個大廈要建成全深圳最高的摩天大樓。樓底下是商業，樓上是酒店和寫字樓的綜合體。
到時候商業可以租給京龍公司開百貨商場，寫字樓對外出租，酒店可以引入一家五星級的國際知名品牌，絕對能夠賺錢。
至少還有三十多年，商業地產一直都是一種很好的投資模式。以後龍騰集團如果乾地產，王大山決定隻做高端商業地產，並且儘量自持物業。
如果未來房地產環境不好，高端的寫字樓再怎麼降價，也不會貶值百分之三十以上。建寫字樓雖然是重資產，但隻要控製住企業負債率就沒有問題。
反正王大山是不準備貸款的，有多大的實力就辦多大的事，主打一個穩。
這樣無論全世界經濟再怎麼動蕩，隻要寫字樓還在出租，就相當於有了一個穩定的現金倉。
王大山給自己定了一個規矩，以後隻做商業地產，儘量不碰住宅地產。哪怕住宅房地產未來再火，能不碰就不碰。
住宅房地產雖然是暴利行業，但它賺的是老百姓的錢，不符合王大山的理想。寫字樓賺的是資本家的錢，這個錢賺的沒有一點心理負擔。
與劉天成談定了合作，他很高興，又一次宴請了王大山一行人。這次不但京龍公司的人，就連龍堂的人也都參加了。
第二天，劉天成帶著唐赫去了政府，與相關領導溝通投資事宜。
劉天成承諾，建一座超過不超過200米的地標性超高層建築，成為深圳的標誌，名字就叫做龍騰國際商業中心。
目前深圳最高的建築是正在建設中的電子大廈，也才二十層，兩百米起碼要五十層以上。
領導大為高興，對於建一座比電子大廈還高兩倍多的大樓，並且媲美香港的新鴻基中心，那就是深圳改革開放的標誌，亦是市委市政府首屆領導班子的政績。
有了意向之後，雙方展開了快速的談判，都想努力的促成這樁有史以來最大的一筆補償貿易投資項目。