湯君年和媳婦坐在不遠處，看著天空中的秋千，感歎道：“年輕真好！”
徐楓抓住湯君年的手：“你你看你現在不是多好，我們錢已經用不完了，公司慢慢讓孩子們接手！”
“嗯，唉，就是感覺自己人好像突然一下子老了！”
“誰不會老啊！”
湯軍年打定主意退居二線了，生意有公司元老和媳婦在旁邊幫扶，大方向不出錯就行了。
他覺得陸雲是她命中的貴人，交完權錢，帶著兒子過來和他們多結交結交。
到底還是年輕人和年輕人能相處得來，這些豪門公子哥就沒有什麼不可一世，鼻孔朝天看人的。
財富越大，家教越嚴，如果不是陸雲給他們提起，江寧和楊利利也不知道這就是富二代啊。
不過，相處愉快就行了。
陸雲把林婉瑜從秋千上抱下來，留著她在旁邊吃燒烤，坐回到湯君年身邊。
“陸總~”
“喊我小陸就行了。”
湯君年樂嗬嗬的說道：“小陸，湯臣一品我決定明年就開盤，不知道你覺得定價該怎麼樣？”
陸雲坐下來，遞給湯軍年一支煙，見他拒絕自顧自的點了起來，旁邊有人拿過來了煙灰缸。
“湯叔，房地產這方麵按老家的話來講我是個半灌水，你喊我說個要怎麼定價，我真說不出來，不過~”
陸雲吸了一口煙，想著湯臣一品高價開盤二年才賣了一套房子，但是房子反而還越來越升值了。
“這個就要看湯叔你對湯臣一品的定位了，如果定位高端豪宅項目如果低價出售，以項目的位置，肯定會很快銷售完畢。如果定價高於十萬，我猜測湯總想的是利用陸家嘴獨特的地理位置給豪宅市場樹立一個標杆，同時對於湯臣集團來說，也是對外宣傳的一個名片。”
“中國隻有一個上海，上海也隻有一個陸家嘴，陸家嘴也隻有一個湯臣一品，如果公司是我的，這項目我都不帶賣的！”
湯君年來了興趣，陸雲現在嘴裡說的居然和自己某些想法不謀而合，便示意陸雲繼續說。
陸雲長長的吸了一口煙，“湯叔應該比我更了解國家的經濟數據，單從2003年來說，gdp增速首次跨越百分之九，從2004年前二個季度的表現來看，今天超過百分之十不成問題，中國已經成為了世界第二大外資落地目的地。”
“這麼大的經濟總量，老百姓收入也是成跨越式增加，這麼多錢最終會流向哪裡?普通人投資渠道有限，我自己判斷，資金會流向二個地方，第一樓市，第二股市，所以我判斷房地產和股市暴漲已經成為了必然，隻要國內gdp增速不到放緩那一天，房地產漲速不會停止，所以我建議吧，湯臣一品項目以租代賣，在手裡再握些年！”
“等到泡沫形成。”
湯君年沉思片刻，突然問道，“那你現在這意思是不怎麼繼續看好住宅項目?”
陸雲點頭又搖頭：“短期來看，我自然是看好的，其實不瞞你，我在老家一口氣也屯了超過二千套房子，整體收購了二個完工樓盤，包括湯叔手裡的樓，算下來我整體投入了十五億。”
不知道何時圍過來的湯軍年的二個兒子聞言也是暗暗咂舌。
陸雲繼續說：“傳統住宅總會有尾大不掉的那一天，反而我對現在的萬達廣場模式比較感興趣，自己手裡也在開展類似的項目，但是都是小打小鬨做些嘗試，通過商業地產項目對普通住宅賦予更高的市場價值，商住一體。”
湯君年繼續沉默，突然笑了起來：“聽了你一番話，我突然覺得我幾十套房子反而還送少了！”
吃完晚宴，湯軍年一行人就離開了，陸雲送到門口：“如果集團缺錢，或者有好的項目湯叔可以給我說！”
“一定一定。”
湯臣集團如果要繼續深耕住宅市場，有個強援進行聯合開發，可比單打獨鬥強太多。
現在拿地成本越來越高，建設成本也越來越高，集團資金總有不夠的那一天，有個健康的融資渠道是非常必要的。
得到了陸雲的承諾，一行人離開了玫瑰園。