自家學院的第一個小區，如果不考慮學生的這份需求，未免有些不人性化了。
也不利於整體發展。
而且學生賺了錢，與其給彆的房地產公司送了。
還不如重新把錢給學院。
妥妥完美內循環。
學院賺了錢，學生得到了質量更好的房子。
雙贏。
“老師說的是，是我考慮有些不足了。”葉辰看著主任開口：“那老師覺得應該怎麼做？將一部分區域蓋為小戶型的高層住宅麼？”
主任聞言一笑，說出了自己的想法：“我認為公寓更符合學生們的需求。”
公寓？
聽到這個詞，包括葉辰在內不少老師都皺起了眉頭。
公寓在國內並不受到歡迎。
大多數人購買房產，更是根本不會選擇。
因為公寓的問題有很多。
最大的問題便是混亂。
因為住戶太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一個魚龍混雜，裡麵乾什麼的都有。
尤其是許多公寓的維護不到位，公共設施有問題。
悠長的樓道兩側都是房間，偏偏不少樓道燈都不亮。
彆說女生了，便是男生大白天走，都會感覺有點嚇人。
更彆提電梯了。
臟亂差簡直就是公寓電梯的代名詞。
更是三天兩頭就壞，讓人站進去就想東想西，生怕哪天載下去。
而且大部分公寓都不能落戶。
其次沒什麼增長空間，不好轉手賣出去之類的。
都是問題。
所以大多數普通人，都不會買什麼公寓。
大部分購買者，都是對地產行業不夠熟悉的小白入坑。
自家蓋公寓？
沒必要吧？
可能是察覺到了葉辰的想法，主任當即一笑：“校長，公寓的確有問題，但並不是所有的公寓都有那些問題。”
“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地產商拿的地是商業用地，而不是住宅用地。”
“他們為了賺錢，就會把地蓋成商住兩用的公寓。”
“這樣的公寓隻有五十年使用權，不能用民電民水，而且不能落戶。”
“但這些問題，其實我們是沒有的。因為我們的地，是標準的住宅用地，蓋的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混亂問題。”
“但這其實也是國內公寓本身的定位問題，公寓建起來就是為了賺錢，商住兩用，人太多了。物業根本沒辦法管理，或者也懶得管。”
“懶得管自然也懶得維護，而且太多外來人員進入，會加速導致公共設施損壞，維護成本更高。除非提高物業費，不然物業一段時間後，肯定就懶得修了。”
“但公寓住戶又感覺體驗差，連基本的物業費可能都不願意交，更彆提加錢了。”
“這就產生了惡性循壞，公寓越來越爛，無人維護。”
主任首先說了公寓問題的本質。
那就是商業用地和開發商隻想圈錢導致的。
隨後才接著說道：“而我們的公寓，本質其實依舊是住宅，隻是小一點而已。”
“其次就是管理問題。”
“我們的公寓定位，就是居住型的高檔公寓。”
“禁止商用，通過嚴格的物業管理，保證隻有業主和租客才能進入。”
“給業主提供最優質的服務。”
“這一點，我想我們將來的物業公司肯定是能做到的。”
“隻要房屋質量沒問題，服務上去，管理到位，且業主權益不打折，那這就是最適合未婚年輕人的住宅。”
“讓他們能擁有一個獨屬於自己的空間。”
“這一點，國外其實已經證明了。”
“在島國，很多頂級單身的年輕人，都會選擇在高檔公寓購買房產。”
“而且公寓項目因為容積率高，且是高級公寓，單價也不會低，自然能增加我們的總體收入。”
“其次，這畢竟是我們星辰學院的第一個項目，全是獨棟住宅的話，未免太過於低調了。”
“如果設計的足夠好，說不定能夠成為代表新區，甚至代表天海市的地標性建築。”
“讓江對岸的居民學生都能清晰看到。”
“那樣的話，肯定能帶來更多的關注度和討論度，對於小區的推廣和銷售，會有很大好處。”
“……”
主任林林總總的說著。
當主任說完，葉辰眼中滿是感慨。
大佬就是大佬。
不僅能輕易發現問題，還能給出詳細的解決方案。
最重要的是，項目的營收也增加了。
於是很快，會議室之內響起一陣掌聲……，找書加書可加qq群952868558