真要退了。萬一家裡人搬了過去，住著不適應，覺著著不方便呢。想回來可就沒後路了。
那不行！還是房子捏在自己手裡的好，到時候想去哪兒住去哪兒住。方便！
不用說，洪衍武的話是句句在理，設想周到啊。
首先，誰不願意把房往精致，往舒適了去修呢？
何況就洪祿承和王蘊琳的出身和素質來說，他們在住宅上也必然希望能根據主人的情趣設計細節。
另外，在觀音院東院已經住了這麼久，跟這裡的人和物也早就有感情了。洪祿承和王蘊琳還真有點舍不得離開這幾戶好鄰居。
真搬到老宅去，住著偌大的房子卻沒人說話。怎麼可能不想這兒呢？
要能隨時回來，自然是好。
所以肯定是洪衍武的想法更中洪祿承和王蘊琳的心意啊。他們一邊聽洪衍武說，就一邊嘉許地頻頻點頭。
不過，儘管父母態度和傾向明顯，但洪衍爭可還有點不服氣呢。因為光想誰不會啊？可有些困難卻是實實在在的呀。
他就說了。
“老三，你彆上嘴唇一碰下嘴唇，光說得好聽。我怎麼覺著就這麼不靠譜呢？照你這思路，這工程量可就大了。一年也未必能完活兒啊。”
“何況總共加起來，這花費又得多少？咱們可不是國家掏錢修‘***’。是老百姓自己的住家兒，花光了可沒人給貼補，今後咱可還得過日子呢。”
“不是我說你。你真有點不知道自己姓什麼了。噢，就因為家裡有了點兒家當，你現在人都飄了？還鍋爐呢！你知道一個鍋爐多少錢嗎？那是咱自己家能買的東西嗎？我就不明白了，你自己去澡堂子洗，又費多少事兒了。”
“還有呢，福儒裡的房子今後不退，每月都得交房錢呢。一平米一毛二分二，咱家五間房一個月十塊九毛八。還有水電費呢，水費一噸也是一毛二，電費一度七分，咱家這冰箱還特吃電，都加一塊兒每個月將近六七塊。這等於每月白扔小二十呢，有那個必要嗎？這不是浪費嗎？”
這麼一說，洪祿承和王蘊琳不由遲疑了。他們當然也明白，照洪衍武的說法，所需時間、金錢絕對不菲。老大的顧慮還是有一定道理的。
可洪衍武心裡有底，他絕對堅持自己才是對的。可不會被老大這麼幾句就隨便改變初衷。
“大哥，我可不是不虛心接受意見，非要跟你頂著來啊。我下麵隻是就事論事跟你解釋一二，你先讓我把話都說完了，咱哥兒倆再慢慢談。”
“的確，在修房子的事兒上，確實要花費不少。那是因為房子這東西不是幾件家什，幾個盆幾個碗，怎麼對付，怎麼將就都能使，真不想要了想換就換。那修一次是為了住好幾十年呢，真差一點就夠你難受的。何況咱們家的房子多虧了洪家曆代人心血投入才營造出這樣的格局。所以依照我的看法，要修房就必須把錢花到位，決不能摳門。如果光想怎麼省錢了，不說把這麼好的房子糟踐了。今後如果總是返工也不行，反倒成了一種最大的浪費。”
“彆的不說，安全總要考慮吧？咱們家老宅確實是老了，不但房梁得加固，得更換。那水路、電線也用了很多年，早就不行了。如今那麼大宅院又一個人沒有。真不管它萬一跑了電，火星子就能把屋子引燃了。那咱們才叫欲哭無淚呢。”
“時間上也是一樣。慢工才能出細活，咱們住房可不能來回折騰。最好事先好好規劃一番，把能考慮到的都儘量周全了才行。而且因為時代和社會環境都變了，有許多房子上原先的設計就顯得不便了。也要儘量把不合時宜的地方給更正了。否則挺好的房，住著也照樣受罪。”
“彆的不說，你就沒覺得那院子特彆大嗎？一個院兒套一個院兒的，想出門上趟街都得老半天。還有門檻呢。每天要下班回家光搬自行車就夠你累的了。就更彆提冬天儲菜，儲煤了。現在可不是仆從如雲的時代了，這都得咱們自己身體力行啊。所以總而言之，無論時間還是金錢。該付出的就得付出，半點不能湊合。不但要修房，還得改造水電路，修路擴門。”
“這事兒如果打個比方呢，其實就跟買皮鞋似的。假如我五十塊錢買一雙真牛皮的，你五十塊買了三雙人造革的。表麵上看是你占便宜了，同樣的價錢買了三雙，可以輪換著穿。可我保證要不了兩三年，你那三雙鞋一起完蛋。這玩意質量次啊，不耐穿不透氣，腳還受罪，到了日子塑料就化了。可正格的牛皮鞋就不一樣了，一分錢一分貨，要麵子有麵子，要裡子有裡子。要在意點，隨時釘個鞋掌，補個襯裡什麼的。沒準八年十年也是它。到底怎麼花錢合適就不用我再說了吧？”
“最後咱再說說這福儒裡的房。老大，你也甭光看著每月掏那幾個房錢。你知不知道京城的房有多麼短缺啊？都不說越來越多的知青要跑回來，今後肯定更缺。就說說你跟單位福利分房的事兒，打你上班就開始排號兒，也沒輪上一間小平房啊。你再看看那些當官的。有誰嫌自己房子多的？不但都霸著，還拚命弄呢。為什麼？這房子是稀缺資源啊。彆看公家定的租金沒幾個，可你真要轉租，就咱們家這些房，一間我就能租出去十五塊錢去。那人家還得感謝咱辦了件好事呢。怎麼？現在老房子回來了，你就要退啊！這不是犯傻嗎……”
彆說，洪衍武這些分析深入淺出，不但有理，而且還有許多大家都沒想到的地方。可謂發人深省。
話到這兒，其實就連洪衍爭也有一半被說服了，隻是錢的事兒他還是很擔心。
“老三，我承認。道理是這麼個道理，可你也彆忘了，知易行難。要是錢不夠使，也是一切瞎掰。我就問你，你到底有多大的把握，咱家的家底兒就足夠能把事兒辦成呢？萬一修個半半拉拉，那可就是拿錢打水漂兒了。到時候你又該怎麼辦？”
沒錯。洪家家底兒都算上有兩萬來塊錢。過日子是儘夠了，可要大興土木就是另一回事了。誰也不敢肯定，家裡的錢就一定夠。
洪祿承和王蘊琳當然也關心這個問題，都望向了洪衍武。
沒想到洪衍武一點不為難，胸有成竹地輕鬆地一笑。
“老大，你彆急啊，我話還沒說完呢。其實錢的事兒還真不用擔心。因為咱們不用把所有的房一氣兒都修好啊。”
“我的意思其實是，必須先把整個院落的水路、電路、廁所改造好。這些基礎工程以後返工太麻煩，無論你住幾間房都得辦，決不能湊合。但明麵上的房子可就由著咱們了。完全可以分批來。我是想先可著西跨院和花廳院兒的房子修。其他的隻要塌不了，就先不管了，等有錢再說。”
“這樣就算是個樣板吧，不但家裡的錢就足夠了，到時候還能算出修其他的房需要多少錢。萬一真是材料不夠，還能就近，從東跨院半塌的房裡拆補一下。此外，咱們也能先看看效果如何……”
嘿，還真是醍醐灌頂。其他的人一下全明白過來了。可他們還有沒想到的呢，洪衍武後麵的話，那更是被他們疏忽了一點。
“爸，媽，大哥。我還得提醒你們一件事。你們彆忘了，咱家可還有兩間老鋪呢。現在占咱們家房子的人是走了。可這不意味著這房就得空著啊。”
“我都跟房管所打聽過了。兩個老鋪合理的租價，是在國家規定的每建築平米四毛四的基礎上，再按地域加百分之一百五的地段差價。那就是一塊一，咱們完全可以再租出去啊，那可是‘大柵欄’的鋪麵房。過去街道往外租每月一塊三一平米，都有人搶著要呢。咱們隻要跟房管所登記就行，該交稅交稅，都聽政府的唄。”
“我覺得就是再往便宜了算，那兩個鋪子加一起，六百多平米呢，每個月瓦片兒錢也得七八百塊啊。乾脆，咱還不動家裡的底兒了，羊毛出在羊身上，咱們就用租房的錢來修房不就完了嗎！”